Don é um encanador experiente que, após a morte de sua esposa, tenta se aproximar de seu filho Sonny, um jovem que sofre de germofobia e tem um medo extremo de germes e contaminações. Na tentativa de ajudá-lo a superar seus traumas e enfrentar seus medos, Don decide levá-lo para acompanhá-lo em um dia aparentemente comum de trabalho em um prédio residencial.

O que deveria ser apenas um serviço rotineiro se transforma em um verdadeiro pesadelo quando eles descobrem que uma criatura geneticamente modificada, criada por um cientista, escapou de seu laboratório e se infiltrou no sistema de encanamento do edifício. Sedenta por sangue e com uma aparência grotesca, a criatura começa a atacar os moradores, transformando os canos e tubulações em esconderijos mortais.

Com os residentes em perigo e a ameaça se espalhando pelo prédio, Don e Sonny precisam deixar suas diferenças de lado e trabalhar juntos para impedir que o monstro alcance o sistema de abastecimento de água da cidade. Ao lado de Patricia, a responsável pela administração do edifício, pai e filho enfrentam uma sequência de situações absurdas, violentas e extremamente nojentas. Em meio ao sangue, ao caos e ao humor escatológico, Sonny terá de enfrentar justamente aquilo que mais teme para sobreviver a uma das experiências mais aterrorizantes de sua vida.